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风云榜·产品年产品年2019:按“品牌”划分的房屋公司有多大?

时间:2019-11-02 09:03

原标题:风云榜/产品丨2019产品年:房屋公司的规模是否是您名字的“产品名称”?

编辑器按

城市的积累正在蓬勃发展,城市的生态环境得到了更新,对“生产力的回报”的需求也在增加。商业和工业驾驶的力量至关重要。多元化的业务发展边界更加广泛,房地产开发商正在为此提供帮助。这个时代是新的,这个时代也要求房地产文明4.0的到来。

因此,和讯网于11月29日举行的第十届房地产创新峰会的主题是“敬畏精神,2020大胆,房地产文明4.0”。它的目的是唤起并反映房地产行业在转型中的新方向和新观念,以重新获得房地产行业的尊重和恐惧。

为此,我们发布了“风云榜特别版金榜标题系列”报告,该报告结合了今年房地产行业出现的9个主要主题,包括住宅品牌推广,产品质量和资本管理。 。并负责公益事业。 。从每一种语言,您都可以感觉到房地产服务提供商的轨迹,他们害怕新时代和勇往直前。

如果您想选择2019年的十大房地产行业,“产品强度”绝对是最终的候选人之一。该产品的热门话题从第一季度一直持续到现在,特别是由于各种“优质门”事件和新闻发布会上的所有者权利之类的事件不断发生。

和讯房地产发现,“ 2019年度房地产百强企业”的业绩比上一年更为重要。重点放在对旧产品线的迭代升级和新产品线的开发上。其中,大型住房公司的业绩尤为突出。 在经过20多年的发展之后,其中许多住房公司开始重新思考和定义生产主义,并开始提出未来产品级的发展方向。 例如,金科,《时代中国》和第一个。

大型房屋公司对产品品牌的重视与大数据的扫描轨迹一致。根据宜瀚智库的《 2019年典型住宅企业产品品牌指数前50名》,2019年前三季度产品品牌的整体表现增加了层级扩散量第三季度的价差持续稳定增长。总TOP50与第二季度相比增长了11.1%。

特别是,住宅公司的TOP20和TOP30品牌紧跟净空公司,并明显强于2018年同期,这主要归功于产品促销的增加。房屋公司。

这似乎与“比例图”不一致,该比例图被大量报道并且对此类公司更感兴趣。为什么会这样呢?住房公司规模的新思路是什么?

大型住房公司中关于“生产主义”的新思维

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和讯房地产组织了几家大型房地产公司的典型成就。您还可以在库存时代在产品级别看到新的想法。

具体性能如下。

首先,建立一个实验室。 受阳光城和时代中国的信任。

2018年,阳光城首次突破千亿大关。阳光城董事长兼总裁朱龙斌在2019年的中期业务会议上表示,在突破千亿之后,公司的主要目标不再是规模,而是质量。为此,阳光城市开始调整激励机制,以实现规模和利润的平衡,并改善质量和利润评估。

在中期绩效会议上,朱龙斌21次提到“质量”一词,据说很少提到阳光城的代表项目“口号”。他说它从未被推广,因为它没有被采用。我得到了这个项目,但是自去年以来,阳光城不断增加对质量工程的投资。他认为,许多项目都运作良好。

您可以看到Zhu对他的产品的信心开始发生变化。 2019年4月,阳光城成立了绿色智慧研究院,全面提升了绿色智慧产品的技术含量和门槛。

设立研究所也是如此。 10月18日,时间美学研究所正式成立。该研究所通过设立美学奖,组织美学研究活动以及出版有关美学趋势的白皮书来促进美学研究和发展。

其次,正在考虑重构的产品系统。 受Jinke,Pioneer和Times China的信任。

像阳光城一样,金科在2018年首次进入了1000亿级别。从今年开始,金科已经开始系统地思考产品。 3月28日,金科举行了“生命大厦”生命大厦会议,这是金科产品的新核心。

这是经过20多年的发展以及1000亿金科的发展之后的未来建筑的系统视图。

Jinke Co.,Ltd.的联合总裁方明富,以人工智能,生命科学和清洁能源等科学技术为驱动的产品创新已不再是当今社会的部分创新说。从表到内部,从单点到整个,这都是一个系统的项目。

另外两个值得注意的公司,即首次购房者和中国时代,规模大致相同。

对每个人来说,今年第一款产品的创建都是显而易见的。除了6月份发布的“ First Manufacturing 2020”外,该公司还宣布将升级其产品以用于将来的开发。也可提供第一个产品样本“ Tengu Nishiyama”。吸引注意力。

天山西山项目将军祥和讯房地产有限公司表示,在该项目的第二阶段,产品质量细节在20多个地点得到了改善。 与和讯房地产公司进行沟通时,第一房屋房地产公司副总裁胡为民也感到了以下几点: 在这个时代,感谢客户,也感谢您告诉我们如何发展公司。

时代中国,今年首次发布“ 3 + 3 + 3”产品体系,针对不同成长阶段的中国家庭结构。我们提供三种类型的公寓产品。家庭需要空间规模和功能。从中国人的角度来看,这既是中国时代的产品线逻辑又是业务逻辑。

这是自20年前成立以来,中国首次从集团层面发布产品。

第三,创建一个新的IP,一个新的想法。 太和和徐汇是代表。

2017年,泰和和徐汇首次进入1000亿营地。迄今为止,两家公司已逐步探索产品线开发的正确路径。

经过N年的知识产权保护,太和试图建立新的IP并促进公司的发展。这个“小目标”已于今年10月实现,在主题为“时代与更新”的新闻发布会上宣布了新的IP北京(房地产)大厦。黄奇森主席很少有项目平台。此外,泰和还发布了新的服务标准。

黄奇森表示,太和之所以重视服务,是因为除了产品实力之外,还创造了太和房地产“护城河”。

与太和创建新IP不同,徐汇集团以新产品设计理念对产品进行了升级,从而带来了对徐汇第六代产品理想使用寿命的最新诠释。徐汇集团董事长林忠说,徐汇目前在五个城市,有六个关于CIFI6设计概念的项目。最新的产品概念将在南昌(房地产)宣布。 临中透露,徐汇每年在产品研发上投入超过1000万元。新产品的成功开发将在未来三年内实现,徐汇将确保该产品领先3-5年。

调整行业利润结构迫使住房公司进行改革

实际上,住房公司对产品强度的强调已经在今年第一季度出现。

其中一个细节是和讯房地产于今年3月底赴香港参加了2018年房屋公司业绩会议。尚德,香港格陵兰,大发房地产和其他各种房屋公司都表示,今年将会增加。打造优秀的产品。

大发房地产董事长葛一珍表示,未来市场不是规模竞争,而是基于产品的竞争。葛义珍还在2019年透露,大发房地产将投入大量资源开发未来产品。

为什么2019年的“产品”对房地产公司很重要?住房公司的规模有哪些考虑因素?让我们从这类房屋公司的说法开始。

据媒体报道,在今年8月的业绩会议上,正荣房地产在过去的几年中经历了快速的扩张期,此后正荣表示“可持续发展,提高效率,改善管理”。他说他很担心。一系列主题。 2019-2021年定为“高质量发展时期”。

从正荣房地产的角度来看,从2015年到2018年7月,房地产开发的整个背景已经持续了三年半。市场具有新的规模,新的集中度和1000亿个住宅公司。新高“三高”态势。

然而,从严格的规定开始,房地产市场从2018年的“ 731”开始,从上升通道进入了油箱振动通道。进入令人震惊的时代,市场需求已大大减少。早期,随着产品缺陷逐渐暴露,一些发展太快的公司开始限制产品开发,从而导致运营风险。在这个阶段,公司希望经历一个冲击周期,而主要产品的强度和运营效率无疑是房屋公司的“压石”。

阳光城朱龙斌表示,先前的利润率是阳光城的短板。在价格限制下很难获得高利润率。未来,该行业将告别获利时代,因此寄予厚望。

在未来的收缩市场中,质量是公司产品将在市场上被接受的根本保证,因此我们将不遗余力地理解质量。一方面,可以通过质量改进和产品溢价来进一步提高盈利能力。另一方面,保费的基本方法是通过增加总规模来增加总利润。

老实说,当今的大环境不一样。在政策城市中,“以简单而粗糙的地价差获得大量利润”的时代已经过去。在目前的环境下,在“不仅仅是奇迹”的总体语气下,土地价格被限制为死亡,这使房屋公司难以获得高利润。在金融层面上,尤​​其是在2019年,财政监管前所未有地艰难。金融渠道的关闭拉紧了房屋公司的资本链。

对于房地产开发商,他们只能在销售方面工作,以实现可持续,稳定的现金流和高利润率。销售终端的性能主要取决于产品的强度。

住房公司的规模关注产品品牌的音频量以及产品创新和升级,但是宜瀚智库研究员沉家辉分析了和讯房地产:从性能来看,30个难民营运行最快,对规模增长的需求最强,综合增长率为58.1%。 但是,在过去,扩大规模依赖于财务杠杆,不适合当前的紧缩政策。因此,特别是对于处于20-30阶段的公司,“扩大的销售杠杆”已成为一种新的公司发展方式。需要实施扩展产品的一般操作杠杆,并通过产品品牌和差异化寻求新的方向。 在这一点上,对行业利润结构的调整已导致这家快速发展的公司的这一部门沉浸在产品品牌中。

中国指数研究院执行副总裁黄瑜告诉和讯房地产,当前市场更加关注品牌细分的产品实力。主要有三个原因。首先,市场稳定,公司之间的竞争力更强,消费者有更多选择,而产品实力是市场竞争的关键。其次,产品是企业发展的核心能力,产品的持续改进和升级是保持市场关注度和消费者信心的重要手段。第三,新技术和新思想的出现提供了产品升级的条件,不仅作为营销策略,而且作为增强产品强度的有用研究。

基因产品高级驱动程序的创新和升级

从年度数据来看,房地产公司还通过产品保费来增加销售额。

根据国家统计局的统计数据,2018年商品房的销售面积与2017年相比基本很小,但商品房的销售量却同比大幅增长。最高价的上涨表明,这主要是通过产品溢价实现的。 。

根据“宜瀚智库(第三季度)发布的典型住宅企业产品品牌指数前50名”,在市场和资金压力下,该行业的整体增速有所放缓<强>但是,企业之星产品线仍然依靠强大的品牌效应,发热量并没有减少,并支持“企业的一半”。以TOP50的典型产品品牌为例。平均销售价格比上一季度增长11.68%,主要是由于TOP20产品的总销量和价格稳步增长。

其中,创新和基因升级

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